Nieuw voorstel Woningbouwplan Ocriet/Sterkterreinen

Op 3 februari is een eerste voorstel van het college van burgemeester en wethouders in de Commissie Ruimte van de gemeenteraad besproken. Aan de hand van die commissie en inbreng van de onderzoeksgroep van bewoners en bedrijven in Eembrugge en andere belanghebbenden, heeft het college het voorstel aangepast.

Wethouder Theo Reijn: “Het aantal woningen is van 120 teruggebracht naar 99 woningen, met optioneel nog vier woningen. Ook komen er nu maar twee appartementengebouwen aan de kade van de Eem, waarvan de hoogte is teruggebracht naar maximaal vier lagen. Hiermee komen we tegemoet aan de bezwaren die leefden over het aantal woningen, de locatie van de appartementengebouwen en de hoogte daarvan. Gevolg is wel 6 woningen minder in de betaalbare categorie en minder efficiënt gebruik van de schaarse ruimte voor woningbouw. Daarom blijft de bouw van 120 woningen met daarin ook meer betaalbare woningen de voorkeur van het college houden. Ook om toestemming van de provincie te krijgen voor de aanleg van een nieuwe weg door het buitengebied.”

Verschillende varianten

In het voortraject zijn verschillende varianten voor 69, 90, 100 en 120 woningen onderzocht. Alle die varianten voldoen aan de stedenbouwkundige eisen die passen in het gebied. Het college stelt nu een variant voor met realisatie van 99 woningen, met optioneel nog vier woningen. Deze vier woningen zijn afhankelijk van de geurcirkel bij een mestsilo. Het nieuwe plan bevat minimaal 18 betaalbare woningen (koopprijs tot € 405.000,-). Bij de bouw van dit aantal woningen is er meer ruimte voor groenvoorzieningen en doorkijken tussen polder en Eem en is er een redelijk aanvaardbaar efficiënt ruimtegebruik.

De keuze voor het aantal woningen hangt samen met de wens om een nieuwe (zuidelijke) ontsluiting aan te leggen. Bij de bouw van 99 woningen is de aanleg (met een aangepaste variant) van een nieuwe ontsluiting nog financieel haalbaar.

Zuidelijke ontsluiting het meest kansrijk

Er is door het bureau Movares uitgebreid onderzoek gedaan naar de meest kansrijke ontsluiting van het gebied. Hierbij is nadrukkelijk gekeken naar de leefbaarheid voor de bewoners van Eembrugge. De vraagstelling aan Movares en het onderzoek zelf is in elke fase afgestemd met een onderzoeksgroep van bewoners en bedrijven in Eembrugge en andere belanghebbenden.

Verkaveling

In het voorstel van het college staat ook hoe de 99 woningen binnen het terrein verdeeld kunnen worden. Dit noemen we een verkavelingsplan. Het verkavelingsplan is een schets van wat voor soort woningen waar komen te staan. 

In het plan zijn onder andere twee appartementengebouwen opgenomen. Deze hebben maximaal vier woonlagen. Dit is vergelijkbaar met de appartementen van de Hilt en de HinkStapSprong. De gebouwen worden niet veel hoger dan de bouwhoogte van een grondgebonden woning. Deze appartementen geven een invulling aan de behoefte aan levensloopbestendige woningen en past binnen de afspraken die in de woonvisie staan.

De volgende stappen

Op maandag 12 mei bespreekt de commissie Ruimte het voorstel. Vervolgens neemt de gemeenteraad op maandag 26 mei hierover een besluit. Nadat het voorstel door de gemeenteraad is vastgesteld kan gewerkt worden aan het opstellen van een omgevingsplan. Naar verwachting kan in 2027 gestart worden met de woningbouw.